2 мая 2020 года вступит в силу Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Таким образом, в России официально стартовала государственная программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5% годовых.
Минфин РФ направит акционерному обществу «ДОМ.РФ» средства федерального бюджета в качестве вклада в имущество «ДОМ.РФ», не увеличивающего его уставный капитал, на цели реализации предусмотренных правилами мероприятий. Недополученные доходы возмещаются кредитным организациям, и организациям, являющимся в соответствии с Федеральным законом № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» уполномоченными акционерным обществом «ДОМ.РФ» организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов и включенными в перечень таких организаций, опубликованный на официальном сайте единого института развития в жилищной сфере в сети Интернет, а также ипотечным агентам.
Недополученные доходы возмещаются банкам-кредиторам по кредитам, предоставленным с 17 апреля 2020 года по 1 ноября 2020 года, в пределах средств, выделенных ДОМу.РФ из федерального бюджета или иных источников.
Для каждого банка-кредитора «ДОМ.РФ» не позднее 30 июня 2020 года устанавливает лимит средств на выдачу кредитов, определяемый в соответствии утвержденными в Постановлении 566 Правилами.
Возмещение недополученных доходов осуществляется только по кредитам (займам), выданным:
- для приобретения заемщиками у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве или заключенным заемщиками с юридическими лицами договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- для приобретения заемщиками жилых помещений по договорам купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию, у застройщиков.
Возмещение недополученных доходов осуществляется ДОМом.РФ ежемесячными выплатами кредитору за период с даты выдачи рублевого кредита до даты окончания срока действия договора о предоставлении кредита, обязательства по которому обеспечены ипотекой. Возмещение недополученных доходов осуществляется в сумме, составляющей разницу между ключевой ставкой ЦБ РФ по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение, увеличенной на 3 процентных пункта, и процентной ставкой по кредитному договору на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение. При этом в случае, если процентная ставка по кредитному договору равна или менее 6,5% годовых, в расчет принимается процентная ставка 6,5% годовых.
В Постановлении Правительства № 566 есть также и другие нюансы, которые следует изучить.
В приложениях к Постановлению 566 содержится (среди прочего) форма заявки на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации в 2020 году.
